寝屋川市でリフォームを考え始めたTさんの話
「親の家を引き継ぐことになったんですが、どこから手をつければいいか全然わからなくて」
昨年の秋ごろ、寝屋川市にお住まいの32歳・Tさん（夫婦2人暮らし）からそんな連絡が届きました。Googleでアヴェールを見つけてくださったとのこと。引き継いだのは築22年の一軒家で、外から見ると大きな傷みはないけれど、中に入ると「なんとなく古い」感じが気になる、という状態でした。
実際に現場を見ると、外壁にチョーキング（塗料が粉状になる劣化現象）が出始めていて、浴室のシーリングにも細かいひびが入っていました。築22年というのは、ちょうど外装まわりが一斉にガタつき始める時期です。Tさんのケースは早めに動いてくれて正解でしたが、相談のタイミングが少し遅れていたら修繕費用がグンと増えていたはずです。
寝屋川市は大阪府北東部に位置し、夏は高温多湿、冬も冷え込む盆地的な気候の影響を受けやすいエリアです。外壁や屋根への負担が蓄積しやすく、「見た目は大丈夫そう」でも下地から傷んでいるケースがよくあります。これは関西全域でリフォーム・リノベーション工事を手がけてきた経験から、はっきり言えることです。
実際に起きた失敗事例① 安い見積もりを選んだら工事後に雨漏りが発生した
複数見積もりを取るのは正しい判断です。ただ、価格だけで選ぶと痛い目に遭います。
寝屋川市のNさん（仮名）のケースでは、外壁塗装の見積もりを3社に依頼し、一番安い業者を選びました。提示された金額は35万円台。他社の見積もりが60〜70万円だったので「あそこは高すぎる」と判断したそうです。ところが施工後、雨の多い季節に入ったタイミングで窓枠まわりから雨が染み込み始めました。
原因は、シーリング（外壁の目地を埋める防水材）の打ち替えが省略されていたこと。見積もり書には「シーリング補修」と書いてあったのですが、「補修」と「打ち替え」は工事の内容がまったく違います。雨漏りの補修に追加で20万円以上かかったと聞いています。
見積もり書で必ず確認すべき3つのポイント
- シーリングが「補修」か「打ち替え」か明記されているか
- 使用塗料のグレード（シリコン・フッ素など）と塗布回数が書かれているか
- 施工保証の年数と、瑕疵担保（かしたんぽ：工事の欠陥に対する業者の責任）の内容が契約書に入っているか
アヴェールでは見積もり書に工程・材料・保証内容をすべて記載しています。「なぜこの金額になるのか」を口頭でも必ず説明します。
実際に起きた失敗事例② 補助金のことを知らずに工事を始めてしまった
正直に言うと、補助金や住宅ローン減税の話は「業者側から言わないとお客さんは気づかないまま終わる」ことがほとんどです。
大阪府内の自治体では、省エネ改修や断熱工事を対象にした補助金制度が用意されているケースがあります。寝屋川市でも、時期によっては国の補助制度（子育てエコホーム支援事業など）と組み合わせて、リフォーム費用の一部を賄えることがあります。また、住宅ローン減税を活用すれば、年間で数万円単位の節税になることも。
ただし補助金の申請には「工事着工前の手続き」が必要なものが多く、先に工事を始めてしまうと対象外になります。Tさんにもこの話をお伝えしたところ、「そんな制度があるなんて知りませんでした」と驚いていました。
アヴェールでは打ち合わせの段階で、その時点で使える可能性のある補助金・減税制度を一緒に確認するようにしています。
実際に起きた失敗事例③ 工期の見通しが甘くて引っ越しスケジュールが崩れた
これはよく聞かれるんですが、「どのくらいで終わりますか？」という工期の確認を軽く流してしまう方が多いです。
寝屋川市のKさん（仮名）は、実家を引き継いで住み始めるタイミングに合わせてキッチンと浴室の交換を依頼しました。業者からは「3週間あれば終わります」と言われていたのに、実際には下地の腐食が見つかって工期が延び、引っ越しを2度変更するはめになりました。
築20年超の住宅では、壁や床を開けてみて初めてわかる傷みが必ず出てきます。そのリスクをあらかじめ施主に伝えず、楽観的な工期だけ提示する業者には注意が必要です。
アヴェールでは、着工前の現場調査で「想定されるリスク」も含めてご説明しています。追加費用が発生しうる箇所があれば、工事前に金額の目安をお伝えするようにしています。たとえば浴室の下地交換が必要になった場合、追加で8〜15万円程度かかることがあります、といった形で。
それでも、ちゃんとした業者に頼めば大丈夫です
失敗事例を3つ並べると怖くなってしまうかもしれませんが、きちんと説明してくれる業者を選べば、築22年のリフォームは何も怖くありません。Tさんも最終的に外壁塗装と浴室・トイレの改修をまとめて進め、総費用は約155万円。補助金を活用した分も含めて、ご夫婦で「思ったより全然スムーズだった」と言ってくださいました。
大切なのは「不安なことを最初に全部話せる業者かどうか」だと思っています。
施工事例一覧もあわせてご覧ください。
気になることがあれば、まず話してみてください
この記事を読んで少しでも気になることがあれば、電話かLINEで気軽に声をかけてください。アヴェールは寝屋川市エリアへの出張調査も無料でやっています。
☎ 080-5852-1671（毎日9時〜18時、土日祝もOK）
「どこに頼んでいいかわからない」という方こそ、まず話を聞かせてください。しつこい営業は一切しません。