「近所で塗り替えが増えている」は、実はサインかもしれない
寝屋川市で外壁塗装のご相談をいただくとき、きっかけとして一番多いのが「近所でもやってるのをよく見かけて」という一言です。直感的に変なことじゃなくて、同じ時期に建った家が多い地域では、劣化のタイミングがだいたい重なるんですよね。
昨年の秋ごろ、寝屋川市にお住まいのYさん（51歳）からGoogleで検索して株式会社アヴェールにお問い合わせがありました。ご両親と同居する3世帯家族で、築39年の一軒家に暮らしています。「外壁が少し汚れてきたかなとは思っていたけど、近所でも塗り替えが増えてきたので気になって」とのことでした。
築39年。正直に言うと、この年数になると「気になりはじめた」の段階ですでに、目に見えないところで劣化がかなり進んでいることが多いです。
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築39年の外壁、Yさんが見つけた「白い粉」の正体
最初の現地訪問でYさんの外壁を見て、まず確認したのがチョーキング（塗料が粉状になる劣化現象）でした。外壁を手のひらでさっとなでると、白っぽい粉がうっすらついてくる。「汚れかと思ってました」とYさんはおっしゃっていましたが、これは汚れではなく、塗膜が紫外線で分解されているサインです。
寝屋川市を含む大阪北東エリアは、夏場の直射日光が強く、琵琶湖方面からの湿った風も影響して、外壁の劣化が比較的早く進みやすい環境にあります。特に南面と西面は日照時間が長い分、塗膜の消耗も早い。実際Yさん宅も、南面にチョーキングとともに細かなひび割れ（クラック）が複数入っていました。
窓まわりのコーキング（外壁の目地を埋めるシーリング材）も、経年でひびが入って一部は浮いている状態。ここから雨水が入ると、外壁内部の木材や断熱材にダメージが及ぶこともあります。
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自分でできる「今すぐ確認すべき外壁劣化チェックリスト」
Yさんのケースを踏まえて、ご自宅の外壁を今すぐ確認できるチェックリストをまとめました。道具はいりません。晴れた日に家の外をぐるっと一周するだけでできます。
- 外壁を手でなでると白い粉がつく（チョーキング）
- 外壁表面に細かいひび割れが入っている
- 窓まわりや外壁のつなぎ目（コーキング部分）が割れている・浮いている
- 外壁の色あせや汚れが目立つようになった
- 苔や藻が生えている（特に北面・日当たりの悪い面）
- 前回の塗装から10年以上経っている（または塗り替えた記憶がない）
- 築20年以上で一度も外壁を触っていない
1つでも当てはまれば、現状確認だけでも動く価値があります。3つ以上なら、今すぐ専門家に見てもらうことをおすすめします。Yさんは今回、7つ中5つが当てはまっていました。
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「どの塗料にすればいい？」Yさんが3社に見積もりを取ってわかったこと
Yさんは他社にも2社ほど声をかけていて、見積もりが3社分そろった段階で株式会社アヴェールにも相談してくれました。「塗料の種類がそれぞれ違って、何が何やらわからなくなって」というのが正直なところだったそうです。これはよく聞かれるんですが、業者によって提案する塗料グレードがバラバラなので、金額だけ見ても比較できません。
塗料の主なグレードを整理すると、こうなります。
- シリコン塗料……コストパフォーマンスが高く、耐用年数は10〜12年程度。費用目安は35〜45万円前後（足場費用込み）。
- フッ素塗料……耐久性が高く、耐用年数は15〜20年程度。費用目安は50〜70万円前後。長く住むなら長期コストで見ると割安になることも。
- 遮熱塗料……太陽光の熱を反射させる機能があり、夏場の室内温度を下げる効果が期待できる。大阪の夏には一定の効果がある。
Yさんの場合、3世帯家族で今後も長く住み続けることを考え、耐用年数15年を見込めるフッ素塗料を選択。足場費用も含めた最終的な費用は55万円程度でした。「最初は金額に驚いたけど、次の塗り替えまでの年数を考えたら納得できました」とYさんは話してくれました。
なお、足場費用は外壁塗装では避けられないコストで、一般的な2階建てで12〜18万円程度かかります。屋根塗装と同時に行うと足場代を共有できるため、コストを抑えたい方はセットでの検討もひとつの選択肢です。
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業者を選ぶときに見るべき「3つの判断基準」
関西全域でリフォーム・リノベーション工事を手がけてきた経験から言えば、外壁塗装で後悔するケースの多くは、価格だけで業者を選んでしまうことです。Yさんも最初は一番安い見積もりに傾いていましたが、以下の点を確認してもらって最終的に判断されました。
- 現地調査をきちんとしているか……写真撮影や劣化箇所の詳細な説明がなく、ざっと見ただけで見積もりを出す業者は注意が必要です。
- 使用する塗料のメーカーと品番を明示しているか……「シリコン系」とだけ書かれた見積もりは、品質がわかりません。具体的な製品名まで記載されているかを確認してください。
- 施工後の保証内容が明記されているか……塗膜の保証が何年あるか、保証期間中の対応がどこまでカバーされるかを書面で確認しましょう。
Yさんは施工後、「外壁がきれいになったのはもちろんだけど、両親が喜んでくれたのが一番うれしかった」とおっしゃっていました。3世帯で長く暮らす家だからこそ、見た目だけでなく建物の耐久性を守るという意味でも、塗り替えは大切な投資です。
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株式会社アヴェールについてもあわせてご覧ください。
迷ったときは現場を見てもらうのが一番早い
こういう話はネットでいくら調べても、実際に現場を見ないとわからないことが多いんです。株式会社アヴェールは寝屋川市エリアへの現地訪問も無料でやっています。
「相談だけでも大丈夫ですか？」という方、もちろんです。まずは☎ 080-5852-1671 か LINEで連絡してみてください。