「古民家に惹かれて買った」——その直後にTさんが気づいたこと
枚方市のリノベーション相談を受けていると、「古い家の雰囲気が好きで購入したけど、住んでみたら問題が次々と出てきた」というパターンは、正直かなり多いです。昨年の秋ごろ、近所の知り合いからの紹介でアヴェールにご連絡をくださったTさん（44歳）も、まさにそのケースでした。
枚方市内で子どもたちが独立し、夫婦2人の新しい暮らしをスタートさせようと、古い雰囲気の残る一戸建てを購入されたTさん。築11年という数字だけ見れば「まだまだ使える」印象ですが、実際に現場に足を運んでみると、見た目の味わいとは裏腹に、いくつか気になる点がありました。
築11年でも油断できない——枚方の気候と住宅事情
枚方市は大阪北東部に位置し、夏は京阪間特有の蒸し暑さ、冬は北摂方面からの冷え込みが重なるエリアです。淀川沿いの湿気の影響も受けやすく、断熱性能が低い建物では結露やカビが発生しやすい。実際にTさんの家でも、押し入れの隅や壁際に湿気の痕跡が見られました。「古民家っぽい雰囲気を大事にしたいけど、快適に住めるかどうかが不安で……」というのが、最初の相談の言葉でした。
現場を開けて初めてわかった、壁の中の話
関西全域でリフォーム・リノベーション工事を手がけてきた経験から言えば、「見た目は問題なさそう」な家ほど、壁を開けてみると予想外のことが出てくるケースが多い。Tさんの家もそうでした。
初回の現地調査で床下と天井裏を確認したところ、断熱材がほとんど機能していない状態であることが判明。さらに一部の柱に小さなひびが入っており、筋交い（壁の中の斜め材）の配置も偏っていました。耐震補強の観点からも、手を入れる必要がある状態だったんです。
「築11年でそんなことがあるんですか？」とTさんは驚いていましたが、これはよく聞かれるんですが、年数よりも「どう建てられたか」「どう使われてきたか」のほうが建物の状態を左右します。中古住宅を購入してリノベーションを検討されている方には、特に意識してほしいポイントです。
スケルトンリフォームに踏み切った理由
調査結果をお伝えした後、Tさんご夫婦と話し合いを重ねた結果、「どうせやるなら一度きちんとやり直したい」という結論になりました。部分的な補修を繰り返すよりも、スケルトンリフォーム（内装を全部剥がして構造体だけにしてから作り直す工法）で、断熱改修・耐震補強・間取り変更を一括して進める方が、長い目で見てコストも品質も納得できると判断されたんです。
子どもたちが独立した今、2人暮らしに合わせた間取り変更も叶えたいというご希望もありました。「以前は子ども部屋が2つあって、今はただの物置になっている」という状況を、夫婦それぞれの趣味スペースと広いLDKに作り変える計画を立てました。
施工中——職人との「ここはどうします？」のやりとり
施工が始まってすぐ、壁を剥がした段階で担当職人からTさんに連絡が入りました。「壁の一部に想定以上の湿気のダメージがあります。補強材を追加したほうがいいと思います。どうしますか？」という内容です。
アヴェールでは、こういう「現場で発見したこと」をその都度お客さんに報告して、追加の判断をいただくようにしています。勝手に進めて後から請求が膨らむ、というのが一番困るパターンなので。Tさんからは「ちゃんと説明してくれるから安心できた」という言葉をいただきました。
工期は約8週間。施工面積は約95㎡。総費用は680万円（断熱改修・耐震補強・間取り変更・キッチン・浴室・内装工事を含む）。古民家再生としては、構造に手を入れた分もしっかり含まれた金額です。
施工後——Tさんが「買ってよかった」と思えた瞬間
完成後にご連絡をいただいたとき、Tさんから印象的な言葉がありました。「冬になって初めて、ここに住んで正解だったと思いました。以前の家と全然違う。朝起きても寒くない」。断熱改修の効果が体感レベルで伝わっていた言葉でした。
フルリノベで生まれ変わった空間には、古民家の雰囲気を残しつつも現代的な動線と断熱性能が加わっています。広くなったLDKでご夫婦がゆっくり過ごされている写真を見せていただいたとき、正直に言うと、この仕事をしていてよかったと思える瞬間でした。
古民家再生を考えている方へ——「雰囲気が好き」だけで買うのは、一歩手前で立ち止まってほしい
古民家や古い雰囲気の家に惹かれる気持ちはよくわかります。ただ、購入前に構造・断熱・耐震の状態を確認せずに進んでしまうと、後から想定外の費用が発生することがある。Tさんのケースは、早めに相談いただいたことでスムーズに進められた例です。
「購入を検討している段階から相談してもいいですか？」という問い合わせも受け付けています。実際に現場を見てからでないと正確なことは言えませんが、事前に話を聞いておくだけでも判断の精度は上がります。
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無理な売り込みは一切しません
アヴェールに問い合わせても、しつこい営業は一切ありません。現地を見て、正直にアドバイスするのが私たちのやり方です。
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