「どこから手をつけていいかわからない」が一番多い相談です
吹田市にお住まいのTさん（32歳）から連絡をいただいたのは、今年の春先のことでした。お子さんが独立されて夫婦2人になり、築39年の家を改めてじっくり見回したときに「あれ、あちこちガタきてるな」と気づいたそうです。
「Googleで吹田市のリフォーム会社を調べて株式会社アヴェールを見つけました。どこに頼むかより先に、そもそも何をどこまでやればいいのかが全然わからなくて」とTさん。この感覚、正直一番多いパターンです。吹田市周辺は高度経済成長期に開発された住宅地が多く、築30〜40年の戸建てが密集しているエリアもあります。同じ時期に建てられた家は、同じ時期に一斉に傷みはじめます。関西全域でリフォーム・リノベーション工事を手がけてきた経験から言っても、吹田市からのご相談は「全体的に古くなってきた」という内容が特に多い印象です。
今回はTさんとのやりとりをもとに、よくある疑問に現場目線で答えていきます。
Tさんから飛び出した、リアルな5つの疑問
Q1. 「全部リフォームしたら、いくらかかりますか？」
これはよく聞かれるんですが、正直に言うと「現場を見ないと何も言えない」が本音です。ただ目安として話すなら、築39年の戸建てを水回り（キッチン・浴室・トイレ）＋内装（床・壁・天井）＋外壁塗装までまとめてやると、700〜1,200万円の範囲に収まることが多いです。逆にキッチンだけなら55〜120万円、外壁塗装だけなら80〜130万円程度。部分的にやるか一気にやるかで話はまるで変わります。Tさんの場合は初回に現地を見させてもらい、「優先度の高い順」で3段階に分けて提案しました。
詳しくは現場を見ないと出せない数字なので、まず一度見せてもらえると話が早いです。
Q2. 「業者に外壁にチョーキングが出てるって言われたんですが、急ぎですか？」
チョーキングとは、外壁を手でなでると白い粉がつく劣化現象のことです。塗膜の寿命が来ているサインで、放置すると防水機能が落ちて外壁材そのものが傷みはじめます。急ぎかどうかは程度次第ですが、チョーキングが出始めたら「1〜2年以内に動いた方がいい」目安と思ってください。Tさんのお宅もチョーキングが全面に出ていたので、外壁塗装を優先案件に入れました。吹田市は夏の湿気と冬の冷え込みで外壁への負荷が比較的大きいエリアです。実際に現場で見ると、築35年を超えた外壁で放置したケースは補修コストが1.5倍以上になることも珍しくありません。
「まず見てほしい」だけで全然OKです。気軽に連絡ください。
Q3. 「補助金や住宅ローン減税って、築古でも使えますか？」
結論から言うと、使えるケースは多いです。吹田市では省エネ改修や耐震補強に対する補助制度があり、国の補助金（子育てエコホーム支援事業など）と併用できる場合もあります。住宅ローン減税についても、一定の要件を満たすリフォームローンに適用されるケースがあります。ただし申請には期限や書類が必要なので、「やり終わってから調べる」では間に合わないことも。Tさんも省エネ窓の交換を組み合わせることで補助金を活用できました。どの制度が使えるかは工事内容と時期によって変わるので、相談の段階で一緒に確認しましょう。
Q4. 「複数の業者に見積もりを取るべきですか？正直どう思いますか？」
正直に言うと、取ってもらって構いません。Tさんも3社に相見積もりを取ったと言っていました。「比べてみてはじめて、項目の出し方が業者によってバラバラなのに気づいた」とのこと。安い見積もりには施工保証や瑕疵担保責任（完成後に発覚した欠陥への補修義務）が含まれていないケースもあります。価格だけでなく「何が含まれているか」「保証期間はどこまでか」を必ず確認してください。うちで出す見積もりは項目を細かく分けて、後から「あれは含まれていなかった」とならないようにしています。
Q5. 「工期はどのくらいかかりますか？住みながらできますか？」
部分リフォームなら住みながら進めることがほとんどです。キッチンのみなら5〜10日、浴室なら4〜7日程度。外壁塗装は足場を組む必要がありますが、家の中には影響しないので生活しながら施工できます。大規模な間取り変更や増改築になると話は別ですが、Tさんのように「水回りと外壁を分けて進める」という選択もありです。工期の見通しは最初の打ち合わせで具体的に説明します。
施工事例一覧もあわせてご覧ください。
気になることがあれば、まず話してみてください
この記事を読んで少しでも気になることがあれば、電話かLINEで気軽に声をかけてください。株式会社アヴェールは吹田市エリアへの出張調査も無料でやっています。
☎ 080-5852-1671（毎日9時〜18時、土日祝もOK）
「どこに頼んでいいかわからない」という方こそ、まず話を聞かせてください。しつこい営業は一切しません。