茨木市で築39年の家を「そのまま住み続ける」と決めたSさんの話
茨木市でのリノベーション相談をいただいたのは、今年の春先のことでした。Sさん、44歳。単身でお住まいのご自宅は築39年。「近所の知り合いに紹介してもらって」と、少し遠慮がちにご連絡をいただいたのを今でもよく覚えています。
最初に現地を見させてもらったとき、正直に言うと「よくここまで手をつけずに来られたな」というのが第一印象でした。悪い意味じゃないです。それだけ丁寧に使ってこられた証拠でもある。でも間取りは入居当初のまま。二十数年、何も変えてこなかったとおっしゃっていました。
「どこから手をつければいいかわからなかった」というのが本音だった
Sさんは「変えたいとは思っていた。でも何から始めればいいか、費用がどれくらいかかるのかも全然わからなくて」とおっしゃっていました。これはよく聞かれるんですが、築古住宅のリノベーションで一番時間を食うのが、この「最初の整理」なんです。
リビングと和室が壁で仕切られていて、1人で暮らすには部屋が細かく分かれすぎている。キッチンは独立型で暗い。収納は各部屋にバラバラにある。「全部まとめてスッキリさせたい」というご要望でした。
こういうケースで私がまず提案するのが、スケルトンリフォーム（構造躯体だけを残して内部を全部解体する工法）です。中途半端に部分的に手をつけると、後から「あそこも変えておけばよかった」が必ず出てきます。高槻市・茨木市周辺で150件以上の現場を経験してきた経験から言えば、築30年を超えた住宅は「開けてみてから追加」が多い。一度スケルトンにしてしまった方が、結果的にコストも仕上がりも納得感が高くなる場合がほとんどです。
茨木市の住宅特有の問題：梅雨と結露が壁の中を蝕んでいた
茨木市は山沿いの地形もあって、梅雨から夏にかけての湿気が関西の中でも特にこたえるエリアです。JR茨木や阪急茨木市の駅前から少し離れて丘陵部に入ると、冬は冷え込みが強く、アルミサッシ周辺の結露がひどい家をよく見かけます。Sさんのお宅もまさにそうでした。
解体を進めると、北側の壁内部に断熱材の著しい劣化が確認されました。グラスウール（繊維系断熱材）が湿気を吸って固まり、ほとんど機能していない状態。これが冬の寒さと結露の根本原因でした。断熱改修を後回しにしていたら、いくら内装をきれいにしても「夏は蒸し暑く、冬は底冷えする家」のままでした。
あわせて耐震補強も実施しました。1981年以前の旧耐震基準で建てられた住宅は、現行の新耐震基準を満たしていないケースが多い。Sさんのお宅はスケルトンにした段階で筋交い（柱と柱の間に斜めに入れる補強材）の一部に劣化が見つかり、補強工事を追加することになりました。
間取り変更で何が変わったか：壁を抜いてLDKにした効果
リビング・ダイニング・キッチンを一体化するいわゆるLDK化は、単身世帯には特に効果が出やすい間取り変更です。Sさんの場合、和室との仕切り壁を撤去してリビングを広げ、閉じていたキッチンをオープン型に変更。独立していた収納も、廊下沿いに集約した大型のウォークインクローゼットに組み替えました。
「こんなに広かったんですね、この家」というのがSさんの感想でした。面積は変わっていないのに、壁ひとつなくなるだけで体感がまるで違う。実際に現場で見ると毎回実感しますが、古い日本家屋の間取りは「仕切る」ことで機能してきた時代のもの。1人暮らしや2人暮らしには、開放感を優先した間取りの方が合っているケースが多いんです。
費用の実際：フルリノベで総額いくらかかったか
Sさんのケースで最終的な総工費は約420万円でした。内訳の目安としては、解体・スケルトン工事が45万円前後、断熱改修が35〜55万円程度、耐震補強が30〜40万円程度、内装（床・壁・天井）が80万円前後、キッチン・浴室・トイレの水回り交換が150万円前後、その他電気・設備工事という構成です。
フルリノベとしては標準的な金額帯だと思います。ちなみに古民家再生や中古マンションのフルリノベだと、構造や設備の状態次第でここからさらに上下します。解体前に費用が確定できないのが築古物件の難しさで、だからこそ現地調査の精度が重要になってくる。
春先に相談したSさんが正解だったと思う理由
茨木市エリアで言うと、リノベーションに着手するなら梅雨前の春か、秋口が動きやすいです。梅雨の時期に解体・断熱工事が重なると、湿気による施工品質への影響が出やすい。夏の暑い盛りに大がかりな工事をすると、職人の体力的なリスクもあります。Sさんが「今年の春先」に相談してくださったのは、結果的にベストなタイミングでした。
「あの時すぐ連絡してよかった」とSさんが言ってくれたのが、正直一番うれしかったですね。二十数年越しの決断を、背中を押す形でお手伝いできたと思っています。
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